본 글은 디딤돌 대출 자격을 정리한 글입니다. 현재 주택 구입을 위해 대출을 알아보고 있으시다면, 가장 먼저 디딤돌 대출을 고려하실 것 같습니다. 기본적으로 금리가 낮기 때문인데요. 하지만, 디딤돌 대출의 경우 자격 조건이 보다 엄격한 편에 속하기 때문에, 사전에 검토가 필요합니다.
디딤돌 대출 자격 조건
디딤돌 대출을 받으려고 하시나요? 그럼 최소 아래의 5가지 조건은 충족해야, 대출 신청이 가능합니다. 물론, 디딤돌 대출의 경우, 실 주거 목적으로 주택을 구입하는 경우에 한해 가능합니다.
세대원 전원이 무주택인 세대주
디딤돌 대출 자격 조건의 시작은 일단, 세대를 구성하는 모든 세대원이 현재 무주택이어야 가능합니다. 즉, 남편이 디딤돌 대출을 신청한다고 했을 때, 아내가 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 물론, 세대를 구성하고 있는 자식도 이에 해당합니다.
그럼, 세대원 모두가 무주택이라면, 모두가 디딤돌 대출 자격 조건에 해당할까요? 결론부터 얘기해서 아닙니다. 세대주만 신청이 가능합니다. 즉, 한 세대의 세대주가 남편일 경우, 남편에 한해서 신청이 가능합니다.
그럼, 세대원인 아내는 디딤돌 대출을 신청할 수 없을까요? 이런 경우, 세대주를 변경하시면 가능합니다.
다만, 실주택이 아닌 아파트 분양권, 재개발 등의 조합원 입주권 또한 주택으로 간주하니, 이에 대한 자격이 유지되고 있으신 분은 디딤돌 대출 실행이 불가능합니다.
주택 평가액 5억원 이하
디딤돌 대출의 목적이 서민을 위한 담보대출인 만큼, 고가의 주택에는 디딤돌 대출 실행을 못하게 막고 있습니다. 그럼, 서민이 구입하는 주택의 구입 가격 상한선은 얼마일까요? 앞서 소제목에서 언급했듯이, 주택의 평가액이 5억원 이하인 경우에만 자격 조건에 해당합니다.
다만, 이러한 주택 평가액 상한선은 디딤돌 대출을 신청하는 모든 대상에게 동일하게 적용되지 않고 있습니다. 즉, 예외적으로 아래의 경우, 상한선을 높이고 있습니다.
- 신혼 가구
- 2자녀 이상 가구
위 2가지 가구의 경우, 주택 평가액 상한선을 1억원 높여 6억원까지 늘려 신청을 받고 있으니 참고 바랍니다.
30세 이상 세대주
디딤딤 대출의 경우, 나이 상한선이 있습니다. 바로 30세 이상인 경우에만 디딤돌 대출을 실행할 수 있는데요. 즉 30세 미만의 경우는 디딤돌 대출 자격에 제한이 되어 신청을 하실 수 없습니다.
그럼, 30세 이상의 경우 모든 세대 주는 디딤돌 대출이 가능하다는 것을 아셨는데요. 여기서 주의해야 할 자격 조건이 있습니다. 바로, 단독 세대주입니다. 보다 쉽게 설명을 드리면, 30세 이상의 세대주라 할 지라도 혼자 세대를 구성하고 있는 단독 세대주의 경우에는 대출 자격이 대폭 강화됩니다.
- 주택 평가액 3억원 이하
- 대출한도 1.5억 이하 (생애최초 2억원)
- 주거전용면적 630m2 이하
정리를 해보면, 30세 이상의 세대주는 모두 디딤돌 자격 대출 조건에 해당하나, 단독 세대주인 경우 3억원 이하의 주택에 대해 최대 1.5억원만 디딤돌 대출을 받으실 수 있습니다. 물론, 이때 구입하는 주택은 60m2 이하의 주택만 구입 가능합니다.
전용면적 85m2 이하
디딤돌 대출의 가장 큰 장점은 시중 은행보다 저렴한 금리에 있습니다. 이러한, 저렴한 금리를 제공하는 이유는 무주택 서민의 주택 구입을 권장하기 위함인데요. 대출의 대상이 서민인 만큼, 아파트 전용면적에 제한을 두고 있습니다.
결론부터 얘기해서, 디딤돌 대출 신청이 가능한 주택은 전용면적 85m2 이하 주택입니다. 소위, 과거 분양면적 30평대에 해당하는 면적인데요. 아파트를 구입하는 서민 대부분이 구입하는 평형대가 30평형대인 만큼 그리 부족한 평형 수는 아니라고 할 수 있습니다.
다만, 앞서 언급했듯이 30세 이상의 단독 세대주라면, 디딤돌 대출 신청 자격이 강화되어 60m2이하의 주택만 대출이 가능해짐을 참고 바랍니다.
년 6천만원 이하 소득
서민이 대상인 대출 상품이기에, 역시나 소득에 제한을 두고 있습니다. 디딤돌 대출 신청이 가능한 년소득은 부부 합산 기준 6천만원 이하입니다. 소득을 2등분 한다면, 남편과 아내의 소득이 각각 최대 3천만원을 넘어서면 신청이 불가능합니다.
생각 외로 소득의 기준이 너무 낮다는 생각이 드실 겁니다. 그래서 정부는 몇 가지 예외를 들어, 소득의 상한선 기준을 높이고 있습니다.
- 생애 최초 : 7천만원 이하
- 2자녀 이상 : 7천만원 이하
- 신혼가구 : 8천5백만원 이하
즉, 생애 최초로 주택을 구입하는 경우나, 2자녀 이상의 가구는 최대 7천만원 소득 이하까지 신청이 가능하고, 신혼가구의 경우 최대 8천5백만원까지 신청 가능하게 확대하고 있습니다.
디딤돌 대출 신청 방법
앞서 언급한 디딤돌 대출 자격 조건을 보면, 생각 외로 그리 까다롭지 않다는 생각이 드실 겁니다. 그럼, 이제 해당 디딤돌 대출을 신청하고 싶으실텐데요. 이런 분들을 위해 대략적인 디딤돌 대출 신청 방법을 정리해봤습니다.
디딤돌 대출 상품은 한국주택금융공사 홈페이지서 인터넷으로 신청이 가능합니다. 이후 상담을 위한 인증 절차를 거친 후 상담원과의 전화로 대출이 진행되는데요. 해당 상담원이 요청하는 서류만 제출하면, 별 무리 없이 대출 실행이 가능합니다.
다만, 대출 신청 후 주택금융공사 심사에서 자격이 미달되는 경우가 종종 있습니다. 대체로, 무주택 여부 및 소득 초과로 인한 것이기에, 앞서 언급한 디딤돌 대출 자격 조건을 다시금 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.
이상, 디딤돌 대출 자격 조건 및 신청 방법에 대해 알려드렸습니다. 생각 외로 신청 자격이 그리 엄격하지 않습니다. 금리가 낮기에 왠만하면, 시중 은행 담보 대출 보다 디딤돌 대출을 받으시기 바랍니다.
✔️ 디딤돌 대출 자격 미혼 60m2 이상 받는 방법 (ft. 30세 이상)