본 글은 시골 산 가격 알아보는 방법과 시골 산 살때 주의사항을 정리한 글입니다. 최근 시골 산 등에 집을 짓고 사시려는 분들을 주변에서 많이 볼 수 있습니다. 물론, 주거의 목적이 아닌 투자의 목적으로도 말이죠. 하지만, 문제는 시골 산 가격을 알기가 생각보다 쉽지가 않다는 겁니다. 이런 분들을 위해 시골 산의 가격 알아보는 방법과 해당 시골 산을 살 때 주의사항에 대해 정리해봅니다.
시골 산 가격 알아보는 방법
시골 산의 가격을 알아보는 방법에는 대략 3가지 정도의 방법이 있습니다. 밸류맵과 같은 토지 시세 정보사이트를 이용하는 방법, 지역 부동산 중개업소를 알아보는 방법 및 마지막으로 감정평가를 해보는 것으로 알 수 있습니다.
토지 시세 정보 사이트 이용
본인이 알고자 하는 시골 산 가격을 알아보는 가장 편리한 방법은 바로 토지 시세 정보를 제공하는 사이트 혹은 앱으로 알아보는 방법입니다. 예를 들어, 해당 토지 시세 정보 사이트를 통해서 아래의 3가지 정보를 토대로 시골 산의 가격을 알 수 있습니다.
- 해당 토지 실거래 이력
- 주변 토지 거래 이력
- 주변 경매 시세 정보
시골 산의 주소를 파악했다면, 해당 주소를 토대로 해당 토지의 실거래 이력을 참고하여, 알고자 하는 시골 산의 가격을 알 수 있습니다. 두 번째로, 가격을 알고자 하는 산 주변에 같은 용도(임야)로 거래된 가격을 참고하여, 본인이 알고자 하는 토지의 가격을 알 수 있습니다. 마지막으로, 주변 토지 중 경매 개시로 인한 감정 평가액을 토대로 해당 시골 산의 가격을 알 수 있습니다.
이러한 토지 시세 정보 사이트(앱)로는 밸류맵, 땅야 등이 있으며, 해당 시골 산 주소의 과거 실거래가액만 필요하다면, 국토교통부에서 제공하는 토지 실거래가 공개시스템을 이용해도 됩니다.
보다 자세한 사이트(앱) 이용 방법은 아래 참조 글을 이용하시면 됩니다.
지역 부동산 문의
시골 산 가격을 알아보는 방법 중 가장 고전적인 방법이죠. 바로 지역 부동산에 가격을 문의하는 것입니다. 대체로, 이러한 지역 부동산의 연락처를 알아보는 방법으로는 네이버 부동산을 통하거나, 각종 지역 부동산 블로그를 통해서 알아보는 방법이 많은데요. 해당 방법은 장점만 있는 듯 하지만, 단점 또한 존재합니다.
- 전화 한 통으로 시골 산의 가격을 알 수 있어 편리하다
- 실제 거래되고 있는 가격을 알기가 쉽다
- 실거래가액 보다 높은 가격을 부를 가능성이 많다
평소에 땅, 즉 토지 시세에 대해 관심이 없는 일반인들의 관점에서 가장 편하게 산의 가격을 쉽게 알 수 있습니다. 전화 한 통화면 대략적인 가격을 알 수 있기 때문인데요. 다만, 이러한 가격의 경우 실제 거래되고 있는 가격 보다 높은 가격을 부를 가능성이 많습니다. 아래의 이유 때문입니다.
지역 부동산을 이용할 경우 부동산 업소 선택에 신중을 기할 필요가 있습니다. 소위, 부동산 중개 수수료 명목으로 실제 시장 가격 보다 높은 가격을 부를 가능성이 많기 때문인데요. 이러한 상황을 피하기 위해, 앞서 언급한 토지 시세 정보사이트를 통해 해당 토지(시골 산) 가격과 관련한 많은 정보를 습득하고 접근하는 것이 좋습니다.
감정평가사 문의
시골 산 가격을 알기가 쉽지 않은 이유는 아파트나 건축물과 같이 유사한 거래가 드물기 때문입니다. 땅 마다 형태가 틀리고, 용도가 틀린 등의 이유 때문인데요. 결과적으로 정확한 시골 산의 가격을 알기 위해서는 감정평가사에 해당 산의 가격을 평가해달라고 요청해야 합니다.
만약 현재 시골 산의 소유가 이 글을 보시는 분이라면, 해당 토지를 상대로 대출 등을 진행하실 때 감정평가를 실시하게 됩니다. 즉, 정확한 해당 시골 산의 가격에 대해 감정 평가를 맡김으로써 보다 신뢰성 있는 해당 시골 산의 시세를 알 수 있습니다.
그럼 감정평가사에게 어떻게 문의하시는 지 궁금하시죠? 여러 포털사이트에 ‘감정평가’라는 키워드로 검색을 해보셔도 되며, 가장 쉬운 방법으로는 한국감정평가사협회 홈페이지에 방문하여, 감정평가사를 추천 받는 방법이 있습니다.
시골 산 살 때 주의사항
시골 산 가격을 알아보신 이유가 해당 산을 산 다음 집을 짓는 등의 개발 행위를 할 예정이신가요? 그럼 최소한 아래의 3가지 정보는 검토 후 시골 산을 구매하는 것이 좋습니다. 해당 정보를 무시하고, 마냥 시골 산의 경치 등이 좋아 구매한다면, 그 어떠한 개발 행위를 못할 수 있기 때문입니다.
- 해당 토지에 폭 4M 이상의 도로가 있을 것
- 경사도가 최소 15도 이하인 산
- 용도가 보전산지가 아닐 것
시골 산에 집을 지으려 하신다면, 최소한 위 3가지는 충족하는 토지를 매입해야 합니다. 물론, 해당 사항 외에 여러 제한사항이 존재하지만, 최소한 위 3가지 정도도 충족하지 못하는 시골 산이라면, 집 지으실 생각은 포기하는 것이 좋습니다.
이상, 시골 산 가격 알아보는 방법과 시골 산 살 때 주의해야 할 사항에 대해 기술해 보았습니다. 아파트 및 주택과 달리 시골 산과 같은 토지를 구입할 때는 보다 검토해야 할 것들이 많습니다. 물론, 가격 요건 또한 구입 결정에 큰 부분을 차지하는 것도 사실이긴 합니다.
✔ 땅 사는 방법 주의사항 4가지 (ft. 사기 주의)