이 포스팅은 단순히 아파트 사는 방법으로 구매 절차를 기술하고자 남기는 글이 아닙니다. 일생에 있어, 어쩌면 가장 큰 목돈이 들어가는 아파트 구매에 있어, 주거의 목적을 뛰어 넘어 투자의 목적까지 바라보자는 의미로써 남기는 글임을 참고 바랍니다.
이왕에 사는 거 장기적으로 투자 가치가 있는 것인지, 차후 매도가 용이한 것인지 등에 대한 투자 계획에 근거한 기준을 잡아보시라는 말씀을 드리는 것입니다. 생각지도 않은 투자가 되어, 괜찮은 부가 수익을 얻는 다면, 차후 아파트를 바라보는 눈이 달라질 것이라고 생각이 듭니다.
부동산 발품팔기
발품을 많이 팔아야 좋은 아파트를 구매할 수 있다는 말을 많이 듣습니다. 이 뜻은 마냥 본인의 선호도에 맞춘 아파트를 열심히 발품 팔아서 찾아보라는 말로 들릴 수 있겠지만, 의외로 여러 부동산 등을 방문해보면서, 선호되는 아파트를 추천 받아보라는 의미의 말입니다.
- 저는 부동산 업자도 아니고, 어쩌면 부동산 업자를 좋아하지 않는 사람이지만, 그들의 심리를 잘 이해하는 사람입니다.
최초 주거 목적의 부동산을 구매하시는 분들을 보면, 본인이 원하는 선호 주거지를 한정하는 경우가 많습니다. 본인이 선택한 선호 주거지의 경우, 본인의 판단이 우선 시 될 수 밖에 없는데요. 죄송한 말씀이겠지만, 아파트를 처음 사시는 입장에서 본인의 지식과 감은 그리 큰 도움이 안될 가능성이 많습니다.
- 부동산은 이성으로 판단하는 것보다 경험이 우선되는 것이 많습니다.
그렇다고, 부동산 중개업자 말을 곧이 곧대로 들으라는 말이 아닙니다.
부동산 중개업소 또한 본인의 이익을 최대한 중요시하는 사람이기에, 본인의 물건 중 가장 수익성이 좋은 물건을 추천할 가능성이 많습니다. 제가 언급하는 부동산 발품을 많이 팔아라는 말은, 그러한 부동산과 관련한 많은 사람을 만나다보면, 공통적으로 관심이 많은 지역과 아파트 등의 범위가 좁혀지기 때문입니다.
부동산 중개업자를 제외하고, 일반적인 가구의 경우 평생에 아파트를 3번 이상 사시는 분들은 잘 없습니다. 특히, 투자 가치에 목적을 전혀 두지 않는 경우 2번 이상 이사 하시는 경우도 잘 없는 것이 사실인데요. 이렇게 경험도 많지 않은 분들의 추천을 받고 구매하는 것은 확률적으로도 좋지 못한 선택이 될 확률이 많습니다.
세대수 많은 아파트 사세요!
제 주변을 바라보면, 1동으로 이루어진 단동 아파트 혹은 주상복합 아파트를 구매하시는 경우를 많이 봤습니다. 특히나, 신혼부부의 경우 지하철 등의 역세권 인근에 위치한 1동짜리 아파트를 구매하시는 경우를 많이 봤는데요. 결론적으로 좋지 못한 아파트 구매의 예입니다.
신혼부부의 경우 나이가 젊은 경우가 대다수죠. 이런 분들의 경우 구매 경험은 없어도, “역세권”이라는 말은 많이 들어보셨을 겁니다. 그래서 역세권 주위에 세워진 1동짜리 아파트 혹은 오피스텔이 너무나 좋아보이는 경우가 많습니다. 특히, 이러한 역세권 주위의 아파트, 오피스텔이 새 건물일 경우라면 뒤도 돌아보지 않고 구매하는 경우가 많습니다.
결과적으로, 역세권 1동 아파트 혹은 오피스텔이 그보다 더 오래된 세대수 많은 아파트 보다 몇 년 후에는 가치가 더 없을 확률이 100%입니다. 물론, 해당 1동 아파트가 그 지역을 대표하는 랜드마크 성향의 수 십억 짜리 아파트라면 다르겠지만, 일반적인 1동짜리 아파트일 경우 세대 수 많은 오래된 아파트 보다 가치가 떨어지는 속도가 더 빠릅니다.
아직도 이해가 되시지 않을 것 같아, 1동 아파트 외에 세대수 적은 아파트를 사지 마라는 이유는 아래와 같습니다.
- 대단지에 비해 매매가 활발하지 않다 (매도 불안)
- 세대수가 적기에 관리비 부담이 크다
- 세대수가 적기에 아파트 장기 관리를 위한 구성 협의체가 부실하다
- 상대적으로 주차 대수의 제한이 크다
- 향후 재건축 등에 불리하다 (용적률 제한)
- 대규모 단지의 경우, 지역의 랜드마크 상징성이 있다
저라면, 신규 분양된 단동 아파트에 입주하기 보다, 준공 시기는 조금 되었지만, 세대수가 많은 아파트를 구매하겠습니다. 특히나, 이런 아파트의 가장 좋은 장점은, 추후 매도 시 거래가 활발하여, 매도 시 팔리지 않아서 받는 스트레스가 적습니다. (실제 스트레스가 상당합니다)
지속적으로 개발이 될만한 곳으로
앞서 얘기한 두 가지 사항은 한번쯤은 들어보셨을 만한 글이지만, 이 키워드에 대해서는 처음 들어보시는 분들이 많으실 것 같네요. 하지만, 저는 아파트 사는 방법 중 해당 키워드를 가장 중요하게 생각합니다. 물론, 투자의 입장에서 말이죠.
일반적으로 생각하는 좋은 아파트, 투자 가치가 있는 아파트는 마냥 비싼 아파트를 의미한다고 생각하시는 분들이 많은데요. 이는 틀린 말은 아니지만, 반대로 맞는 말도 아니라고 생각됩니다. 적절한 가격에 해당하는 아파트를 구매했지만, 투자로써 괜찮은 아파트를 구매하실 수 있다는 얘기를 말씀드리는 겁니다.
이때, 제일 중요한 것이 바로 내가 구매하려는 아파트 주위가 지속적으로 개발이 될만한 곳이냐는 것인데요. 내가 입주하고 난 이후, 주변의 개발 행위에 따라 내가 구매한 아파트가 그에 편승하여 투자 가치로써 좋은 평가를 받는다면, 더할 나위 없다고 생각합니다.
나는 단지 내가 구매한 아파트에 살았을 뿐인데, 내 주변에서 내가 살고 있는 지역에 대하여 좋은 평가를 하는 것 인만큼, 해당 행위에 대한 결과로 받아들인다면, 결과론적 입장에서 가장 기분 좋은 경우가 아닐까 합니다.
그럼, 어떠한 아파트가 지속적으로 개발이 될만한 곳일까요? 제가 생각하는 그런 아파트는 아래의 경우에 해당하는 아파트였습니다.
- 새롭게 건설되는 신도시 아파트인 경우
- 구매한 아파트 주변에 재개발 이슈가 많은 경우 (특히, 세대수가 많은 아파트여야 함)
- 국가 또는 시도 정책 상 개발 행위가 예정된 곳
결과적으로 이런 곳이 투자 가치로써 괜찮다는 평가를 얻는 다는 것은 나의 평가가 아니라, 다수가 평가해도 개발의 입장에서 좋은 것이란 부정할 수 없는 사실입니다.
아파트 사는 방법 필요한 이유
저 또한 복잡하지 않고, 편안하게 살게 싶은 사람들 중 한 명이라고 생각합니다.
제가 오늘 이런 얘기를 하는 이유는 다름이 아닙니다. 평범하게 남들과 동일하게 살아가려면, 기류에 편승해서 살아가는 것이 어쩌면 제일 편할 수 있습니다. 돌려서 생각해보면, 이 정도만 알아도 남들과 맞춰가면서 살 수 있습니다. 적어도 부동산면에서는요!
앞서 열거한 3가지 사항이 별거 아닌 것 같지만, 이에 해당하는 부동산 중 제가 선택한 부동산 중 실패를 맛 본 경우는 한번도 없습니다. 물론, 소극적인 입장에서 말씀드리는 겁니다. 수익 회수 입장에서 좋은 결과를 맛 본 경우가 많다는 얘기를 돌려서 하는 거라고 하겠습니다.
- 이 글의 주제는 똘똘한 아파트 사는 방법이라고 하는 게 맞겠습니다.
아파트 사는 방법에 대해서 여러 사람들은 각기 다른 기준을 내세우겠지만, 저의 경우에는 이왕에 사는 거 보다 나은 수익을 얻어가셨으면 좋겠습니다. 거주의 입장에서 드리는 말씀이기에 투기는 아닌 것으로 받아들여 줬으면 좋겠습니다.
이상, 아파트 사는 방법에 대한 저의 작은 의견 및 노하우에 대해서 언급하여 보았습니다. 별거 아닌 사실을 나열한 것 같아, 왠지 쑥스럽기도 하지만, 이것 또한 도움이 되실만한 분들이 있을 것으로 생각이 되네요. 좋은 집 사셨으면 합니다.