본 포스팅은 1억으로 살수 있는 집 사는 법을 구체적으로 기술한 글입니다. 현재 1억의 종잣돈으로 집을 구입하려 하시나요? 결론부터 얘기하면, 대략 3억원 정도의 집을 구매하실 수 있는 돈을 모으신 셈입니다. 그런 이유로, 오늘 글에서는 최대 1억원 종잣돈으로 3억원 정도의 집 사는 법을 기술해드릴텐데요. 어떠한 방법으로 살 수 있는 지 구체적으로 기술할 예정이니 꼼꼼이 읽어보시면 큰 도움이 되실겁니다. 그럼 1억으로 집사기 시작하겠습니다.
어떠한 집을 사야하나?
원론적인 얘기부터 시작해야겠네요. 혹시 1억으로 살수 있는 집을 어떠한 주거 형태로 구입하려 하시나요? 아마도 단독주택, 빌라, 아파트 중에 한 곳을 구입하실 예정이실 것으로 생각이 드는데요. 제 개인적인 경험 상 단독주택과 빌라는 피하셨으면 하네요. 다른 이유가 아닙니다. 구입 선호도가 높은 주거형태를 선택해야 차후 집을 매도할 때 어려움을 겪지 않기 때문입니다. (실제 단독주택 및 빌라 매도로 어려움을 겪고 있는 분들을 심심치 않게 찾으실 수 있습니다.)
즉, 1억으로 살수 있는 집 시작은 아파트로 구입하시라고 말씀을 드리고 싶습니다. 그렇게 생각은 들지만, 아파트가 가격이 비싸서 구입 엄두가 나지 않으실 수 있습니다. 솔직히 산간벽지가 아니고서야 1억미만에 해당하는 아파트 매물이 잘 없기 때문입니다.
그래서 오늘 얘기는 1억의 종잣돈으로 감당할 수 있는 주택담보대출을 이용해서 집을 구매하는 방법을 설명하려 합니다. 대출의 경험이 없고, 갚아나가야 할 부담 때문에 대출을 이용하고 싶지 않으시다면, 이 글이 도움이 되지 않을 수 있습니다. 하지만, 아시나요? 감당할 수 있는 대출 상품을 잘 이용하는 세상에서 살고 계십니다. 주택을 구입할 시에 대출이 대세가 아닌 일반적인 상황임을 아셔야 합니다.
1억으로 살수 있는 집
그럼 제가 왜 1억으로 최대 3억원의 집을 구매할 수 있다고 하는지 궁금하실 수 있습니다. 이에 대한 답변을 말씀드리면, 현재 주택 가격 대비 70%선까지 주택담보대출을 허용하고 있기 때문입니다. 즉, 3억원 가치의 아파트가 있다면, 70%에 해당하는 2억 1천 만원까지 대출을 받으실 수 있다는 얘기입니다. (이를 줄여 LTV라는 용어로 사용되고 있습니다.)
그래서 1억으로 살수 있는 집의 최대치를 3억으로 놓고, 이 글에서 설명하고 있는 이유입니다. 이해가 되시나요? 이러한 LTV 한도는 부동산 경기마다 달라지고 있는데요. 부동산 경기가 좋지 않을 때는 70%를 넘을 때도 있으며, 반대로 부동산 경기가 활황이면 진정을 위해 60% 선까지 낮춰지곤 합니다.
그럼 지금까지 글을 읽으셨다면, 현재 거주지 인근 혹은 머지 않은 지역에 3억 이하의 집을 찾아보시기 바랍니다. 찾는 방법은 네이버 부동산을 통해서 알아보시면 되는데요. 구축 아파트도 있지만, 거리는 좀 되어도 주거용 신도시 수립을 위해 신축 아파트 또한 아직 3억 전후로 구할 수 있는 곳들이 있으니 시야를 넓혀 찾아보시기 바랍니다.
집을 선택했다면, 이제 보다 구체적인 1억으로 집사기 방법이 궁금하실텐데요. 아래의 목차에서 상세히 설명하겠습니다.
1억으로 집사기 방법
1억으로 집사기 방법의 전제조건을 설정하겠습니다.
- 첫 주택 구입인 경우
- 주택금융공사 대출상품을 이용할 것
- 부부 합산 소득이 7천만원 이하인 경우
- 주택 구입 세금(취득세), 복비 등을 포함할 것
이 글을 보시고 계시다면, 아마도 주택 구입 이력이 없을 듯 하지만 혹여나 기존에 주택 구입 이력이 있다고 해도, 2주택자만 아니면 LTV한도 70%는 충분히 받으실 수 있습니다. 다만, 제가 첫 주택 구입 예시를 드는 이유는 소위, 생애 첫 주택 대출상품인 디딤돌대출을 받으실 수 있기 때문입니다. 해당 디딤돌대출의 금리가 동일 기간 대비 1% 이상 저렴하기에 처음으로 집을 사시는 분들에게는 무조건 이익입니다.
해당, 디딤돌 대출상품은 주택금융공사 대출상품이며, 대출 조건이 부부 합산 소득이 7천만원이하인 경우에 대출이 가능하며, 주택 가격 5억원 이하만 취급 가능합니다
그럼, 해당 조건에 대해 충분히 숙지하셨다면, 본격적인 1억으로 집사기 방법에 대해 기술하겠습니다.
- 구입하려는 3억 전후 주택 수배
- 해당 주택에 대하여 디딤돌 대출 실행 (2억 1천)
- 현금 1억 중 9천만원 주택 구입 자금 지불
- 잔여 현금 1천만원으로 취득세(330만원)+부동산 복비(120만원)+인테리어 비용 지불
디딤돌 대출 실행 시 자금 계획이 불확실한 경우 이왕이면 30년 정도로 하는 것이 좋습니다. 어차피 해당 기간 내 이사를 필수적으로 하실 것이기 때문에, 월 납입금액을 최소로 하여 가계부담을 줄이는 것이 좋습니다. 대략 2억 1천만원에 대해, 금리 2.9% 기준으로 30년 상환 계획을 갖고 있다면, 월 80여 만원의 월 납입금액을 지불하게 되는데요. 최근 한 설문조사에서 서울 지역의 월세 평균이 60만원 정도인 것을 감안하면, 대략 20여만을 더 지불하게 나의 집을 갖게 되는 것이니 그리 부담이 없으실 겁니다.
이상, 1억으로 살수 있는 집으로 3억짜리 집 사기 방법을 기술해 드렸습니다. 장황한 설명보다는 짧게 예시를 드는 것이 도움이 될 것 같아, 되도록 짧게 기술해드렸는데요. 저는 개인적으로 집 한 채는 가지고 있는 것이 주거 안정 면에서 좋은 것 같아 집 구매를 추천 드리는 편입니다. 말 나온 김에, 이번에 집 구매를 고민해보시는 것은 어떨까요?
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