시골 땅 가격 알아보는 방법 3가지

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본 포스팅은 시골 땅 가격 알아보는 방법을 설명하고 있다. 지금 현재 시골 땅을 알아보고 있다면, 무엇보다 해당 시골 땅의 가격을 가장 먼저 고려할 것이다. 하지만, 평소에 땅에 대해 알아본 사람이 얼마나 있겠는가? 이렇게 막막한 사람들을 위해 시골 땅의 가격을 알아보는 방법을 설명하고자 한다.

시골 땅 구입 주의사항

시골 땅을 사려는 이유는 무엇인지 여쭈고 싶다. 소위 전원주택 삶을 꾸려보기 위해 구입하려는 것인지, 아니면 투자를 위해서 구입하는 것인지 말이다. 이를 묻는 이유는 구입하려는 땅이 개발될 수 없는 땅이거나 불확실한 경계가 놓인 땅일 수도 있기 때문이다. 즉, 쉽게 말해 집을 짓지 못하거나 개발이 쉽지 않는 땅일 수도 있다는 얘기이다

이러한 것을 예방하기 위해 아래 사항은 알고 시골 땅을 구매하는 것이 좋다.

  • 맹지 (4M 이상 도로가 면하지 않는 땅)
  • 경사도가 심한 땅
  • 토지의 경계가 불확실한 땅
  • 묘지가 있는 땅
  • 각종 규제사항 확인

집을 짓는 등 어떠한 개발을 하기 위함이라면, 무조건 도로가 접하지 않는 땅, 즉 맹지를 구입해서는 안된다. 도로가 없는 경우 개발행위 허가가 나지 않기 때문인데. 이러한 맹지와 함께 경사도 여부도 개발에 중요한 요소이다. 필히, 현장 임장이 필요하다는 것을 잊지 말아야 한다.

시골 땅의 경우 경계가 불확실한 땅도 많다. 단순히 법적인 요소를 벗어나 현지인들과의 마찰이 일어날 수 있다. 경계도 불확실한 데 묘지가 있다면, 정말 골치가 아플 수도 있다, 조심해야 한다. 각종 규제사항은 ‘토지 이음’에서 확인할 수 있다. 다만, 전문적인 지식이 필요할 수 있음을 알고 접근해야 한다.

시골 땅 가격 알아보는 방법

결론부터 얘기하면, 시골 땅의 가격을 알아보는 방법에는 과거 실거래가를 확인해보는 방법, 두 번째는 주변 땅의 시세를 바탕으로 땅 가격을 유추하는 방법, 가장 마지막은 주변 부동산에 직접적으로 문의하는 방법이 있다.

국토부 실거래가 사이트

시골 땅 가격 알아보는 방법 중 가장 먼저 접근해야 하는 방법이 바로 국토부 실거래가 사이트에서 과거 내가 알고자 하는 땅의 실거래가를 확인하는 방법이다. 대략 최근에 해당 토지의 거래가 빈번했다면, 해당 사이트를 통해서 기본적인 해당 시골 땅의 가격을 알 수 있다.

시골-땅-가격-국토부-실거래가
국토부 실거래가 시골 땅 조회 결과

해당 국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용해 시골 땅의 가격을 알아보는 방법은 아래와 같다.

  • 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속
  • 상당 메뉴 중 ‘토지’ 메뉴 선택
  • 기준년도 (거래년도) 선택
  • 땅 소재지 선택 (시도, 시군구, 읍면동)
  • 조회 결과 확인

다만, 위와 같은 방법으로 시골 땅의 가격을 알아가는 것에는 한계가 있을 수 있다. 그 이유 첫 번째는 본인이 알고자 하는 땅 혹은 주변 땅의 거래를 찾기 위해, 검색 조건을 매년 검색해야 하기에 불편함이 따르며, 다른 두 번째 이유는 거래 토지의 정확한 주소나 지번을 확인하기가 매우 불편하게 되 있다는 것이다.

밸류맵 사이트

시골 땅 가격을 알아보기 위한 방법으로 내가 제일 추천하는 방법이 밸류맵과 같은 부동산 거래 정보를 제공하는 사이트를 이용하는 것이다. ‘밸류맵‘ 외에 ‘땅야‘와 같은 사이트가 존재하지만, 개인적으로 사용자 UI면에서 밸류맵이 가장 뛰어난 것 같아 해당 사이트를 제일 추천한다.

시골-땅-가격-국토부-밸류맵

해당 밸류맵 사이트를 이용해 시골 땅 가격을 알아보는 방법은 아래와 같다.

  • 밸류맵 사이트 접속
  • 알고자하는 시골 땅 주소를 입력
  • 좌측 조회 메뉴 ‘부동산 유형’에서 ‘토지’ 선택
  • 조회 메뉴 ‘지목’에서 알고자 하는 땅의 ‘지목’ 선택
  • 조회 메뉴 ‘거래년도’에서 조회할 ‘년도’ 선택
  • 우측 지도 화면에서 알고자 하는 토지 선택

시골 땅 가격을 알고자 하는데 밸류맵과 같은 토지 정보 사이트를 추천하는 이유는 2가지 이유다. 첫 번째는 본인의 토지 지목과 동일한 토지 거래 수년 간의 이력을 지도상에서 한 눈에 볼 수 있기 때문이며, 다른 두 번째 이유는 해당 토지의 개발 정보(지목, 용도지역, 도로 여부, 형상, 지세, 공시지가) 등을 한 눈에 볼 수 있기 때문이다.


이러한 정보 외에도 현재 나온 매물 부터 해당 토지의 개발 관련 정보 (도로, 도시 계획 등) 등도 한 페이지에 볼 수 있어 기초적인 시골 땅 가격 외에 다양한 토지 관련 정보를 손쉽게 알 수 있다.

지역 부동산 문의

앞선 2가지 방법으로 어느 정도 본인이 알고자 하는 시골 땅의 가격을 추산해보았다면, 마지막으로 현 시세를 알아보는 절차가 남았다. 바로 지역 부동산에 실제 가격을 문의하는 방법이다. 시골 땅의 가격을 알아가는데 있어 필히 필요한 절차이기 때문에 생략해서는 안된다.

시골-땅-가격-국토부-네이버-부동산

알고자 하는 시골 땅의 지역 부동산을 알아내는 방법은 주로 네이버 부동산 사이트가 많이 이용된다.

  • 네이버 부동산 사이트 접속
  • 알고자하는 시골 땅 주소 검색
  • 상위 메뉴 중 ‘상가, 업무, 공장, 토지’ 메뉴 선택
  • 하위 메뉴 중 ‘토지’ 선택
  • 좌측 부동산중개사 정보 수집

위 방법 외에 지역 부동산 블로그를 이용하는 방법도 있다. 하지만, 위 방법은 그리 추천하지 않는다. 실제 지역 부동산인 경우도 많으나, 소위 기획부동산으로 불리우는 믿지 못할만한 부동산도 많기 때문이다. 하지만, 해당 부동산 블로그의 다수 포스팅이 지역 관련 토지 정보 등만 집중적으로 포스팅하고 있다면, 이러한 곳은 신뢰할 수 있다고 할 수 있다.


이상, 시골 땅 가격 알아보는 3가지 방법에 대해서 알려드렸다. 실제 위 방법은 땅의 가격을 알아보는 기초적인 방법으로 부동산 전문가 등이 자주 이용하는 방법이다. 시골 땅을 사는 것은 도시 주택이나 아파트를 구입하는 것에 비해 신중한 접근이 필요함을 잊지 마라!

땅 사는 방법 주의사항 4가지 (ft. 사기 주의)

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